通江| 如皋| 水富| 淮安| 基隆| 武川| 衡山| 云浮| 垫江| 皮山| 偃师| 宜都| 新巴尔虎左旗| 丽水| 九龙坡| 虞城| 柞水| 番禺| 南平| 福州| 湘潭县| 洪雅| 神农架林区| 昭通| 临桂| 小河| 恩平| 上蔡| 昌黎| 南阳| 西乡| 周口| 德钦| 金湖| 金门| 富民| 牟平| 潜山| 交城| 宜宾县| 迭部| 玉林| 六枝| 安阳| 特克斯| 乳源| 衡东| 宜州| 洪泽| 苏尼特右旗| 勐海| 滁州| 马尔康| 句容| 潞城| 明光| 南宫| 界首| 长沙县| 文山| 获嘉| 禄劝| 昌黎| 西平| 景谷| 枝江| 平遥| 大通| 乐业| 阜新市| 兴隆| 凤县| 清原| 丹凤| 万源| 大方| 丰润| 嘉峪关| 四方台| 博罗| 宁南| 三水| 门源| 广东| 红古| 长沙县| 安溪| 河间| 来安| 肇庆| 庆阳| 吉利| 普安| 阿勒泰| 丹江口| 南京| 新兴| 福鼎| 黄骅| 墨江| 顺义| 西畴| 岱山| 黄骅| 大名| 竹溪| 浠水| 梅里斯| 江西| 慈利| 湘乡| 仁布| 建德| 郑州| 平川| 察雅| 宁晋| 阜阳| 镇原| 聊城| 乡宁| 郧西| 代县| 金州| 松阳| 玉屏| 汉阴| 景县| 庆云| 上甘岭| 沅江| 崇明| 盐城| 城步| 延庆| 五家渠| 云梦| 南岔| 波密| 宜阳| 昆山| 五莲| 博爱| 南和| 叙永| 甘德| 鸡泽| 罗平| 师宗| 新平| 云县| 南漳| 厦门| 武都| 韶关| 靖安| 高明| 登封| 嘉鱼| 安吉| 邛崃| 湖口| 乌兰浩特| 弥勒| 定结| 商河| 呈贡| 南芬| 应城| 杭锦旗| 兴化| 开原| 普兰店| 文昌| 乌兰浩特| 淳安| 东沙岛| 菏泽| 巴彦淖尔| 和县| 黄石| 阿鲁科尔沁旗| 临汾| 安义| 天池| 和政| 江苏| 筠连| 浮山| 临高| 万载| 安福| 金溪| 三明| 云溪| 莱西| 林西| 钦州| 青县| 云龙| 吴起| 五峰| 仪陇| 五通桥| 石景山| 五指山| 下陆| 芒康| 大同市| 新龙| 藁城| 星子| 滦平| 炎陵| 九江市| 安庆| 化隆| 乐至| 太湖| 乌拉特前旗| 齐齐哈尔| 达州| 方城| 抚顺市| 蒙山| 南平| 宁蒗| 屯留| 益阳| 远安| 四子王旗| 三门峡| 乐至| 昌都| 温宿| 洛阳| 阿鲁科尔沁旗| 巴中| 武山| 衡东| 郎溪| 夏津| 长春| 茶陵| 华蓥| 连城| 曲阜| 泾源| 迁安| 阳曲| 头屯河| 克拉玛依| 祁阳| 灵武| 舒兰| 隆昌| 汾阳| 托克逊| 南山| 抚宁| 麦积| 西平| 常州| 康县| 千赢官网-千赢平台

化下行压力为转型动力

2019-06-27 00:17 来源:中国发展网

  化下行压力为转型动力

  千亿国际网页版-千亿国际登录但是要按照计划扩大规模,资金尚存在一定缺口,不过困难是暂时的,随着国家环保政策的逐步趋于严格,巨大的国内外市场能量一定会得到进一步释放,光伏前景一片光明。周鸣岐认为,旅游业的创新是必然趋势,因为竞争越来越激烈,产品越来越多,创新才能得到更多客户认可,客单价也会更高。

《圆明园四十景图》不但具有很高的艺术价值,而且极具史料价值。强化督查不是运动式,更不是一阵风,它本身就是长效机制的具体体现。

  在履行社会责任方面,长期以来,钟期热衷慈善公益事业。立足油城,服务油田,服务市政,服务百姓。

  由此可见在不同的消费场景下,人们对美食的消费需求呈现更加细分化的偏好。曾几何时,光伏是明星行业,无锡尚德的掌门人施正荣在2005年登上过中国首富的位置,但在2011年11月美国光伏双反调查,以及国内产能过剩等多重因素的影响下,光伏产业一度进入冰河期。

此时彭伯伯已是中央军委副主席,汽车径直开到了彭伯伯的住所门口,一下车,就见到彭伯伯和他的夫人浦安修同志走上前来迎接,彭伯伯身着青色呢子中山服,脚上穿一双老式棉鞋,看起来是那样的和蔼可亲,特别是他带着夫人主动出来迎接我们,让我们很是感动。

  如今,百业集团的控股子公司已经达到了12家,分公司2家,集实业投资、企业策划咨询、财务和税务代理、房产开发和销售、文化传播、拍卖、典当、科技、信用担保、金融服务、装饰材料、法律事务为一体,从当初单一的财务服务,发展到全方位的策划团队和产业体系。

  田刚今年正值60岁,在数学领域沉浸40年,谈及自己的新目标,他说,身体健康当然最重要,还想争取在数学研究上有新的进展和突破,希望更多年轻人投入到数学等基础科学的研究事业之中,在基础科学方面成为领跑者,在应用科学方面为国家发展做出贡献。科学研究绝不是躲进小楼自成一统,与同行交流往往能碰撞出灵感。

  台湾:享受台北,品味台南,领略高雄,漫步垦丁台湾很小,台湾也很大,从城市到乡村,高山到大海,峡谷到湖潭,每个地方都散发着不同的风情,值得细细品味。

    用户不能传输任何教唆他人构成犯罪行为的资料;不能传输长国内不利条件和涉及国家安全的资料;不能传输任何不符合当地法规、国家法律和国际法律的资料。造船工业是装备工业,也是重要的国防工业,应予支持。

  通知要求,各视听节目网站播出的片花、预告片所对应的节目必须是合法的广播影视节目、网络原创视听节目,未取得许可证的影视剧、未备案的网络原创视听节目,以及被广播影视行政部门通报或处理过的广播影视节目、网络视听节目,对应的片花、预告片也不得播出,制作、播出的片花、预告片等节目要坚持正确导向,不能断章取义、恶搞炒作;不能做标题党,以低俗创意吸引点击。

  千赢平台-千赢登录中电联在2017年年底发布的数据显示,2017年1至11月份全国基建新增太阳能发电4865万千瓦,比上年同期多投产2472万千瓦。

  1月份BHI为,环比下降点,同比上升点。本次成品油调价或刷新2017年7月以来的最大跌幅记录,消费者出行成本继续降低。

  博猫平台_博猫注册 千赢网站-千赢官网 千亿国际娱乐-欢迎您

  化下行压力为转型动力

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

化下行压力为转型动力

2019-06-27 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×